参与“先息后本”房贷政策的不仅有一些中小银行，就连四大国有行也有参与进来，纷纷对外宣称，“房贷月供本金低至一元，或直接先不用还”。

据平安银行贷款经理介绍：购房者在购房时，如果前期还款压力较大，就可以考虑先息后本，通常情况，银行会给贷款周期设定为三年，但是通过协商可以延长到10年，每三年可以做一次无还本续贷，也就是说，只要征信好，至少10年可以不用偿还本金。目前这项业务已经覆盖到上海、杭州、广州、成都等等城市。

明目张胆往死里割

该项政策，对于每个月要还上万元房贷的人来说，无疑是一种解压，但实际上真的划算吗？

众所周知，银行有三种还款方式，分别是等额本息、等额本金和先息后本。

等额本金是指贷款人把本金分摊到每个月，同时付清上个交易日至本次还款日之间的利益。这种还款方式总体来说利息较低，但是还款前期的压力较大。

等额本息是指还款期内，每月偿还本金和利息，与等额本金相比，每月所偿还能利息会相对较低，但总体利息较高。

先息后本是指先支付利息，按照约定时间一次性偿还本金，总体来说利息支付总额最高。